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Maison à vendre 4 pièces - 74,98 m2 ORLEANS - 45

Ref : 85

224 700 €

  • Honoraires charge acquéreur: 7 % TTC
  • Prix hors honoraires: 210000€
Maison à vendre - 4 pièces - 74,98 m2 - Orleans - 45 - CENTRE
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Description

Maison de 75 m² située dans une impasse, offrant une tranquillité et une sécurité accrues. Cette maison de plain-pied comprend 2 chambres, une cuisine de 9,45 m², une salle d'eau et un garage avec grenier aménagé et porte motorisée. Les volets roulants électriques et solaires ajoutent un confort supplémentaire. A l'arrière une belle terrasse avec jardin sans vis à vis vous permettront de profiter des beaux jours.

La maison est idéalement située à proximité des supermarchés tels qu'ALDI et Auchan, accessibles en quelques minutes à pied. Les familles apprécieront la proximité de plusieurs établissements d'enseignement, notamment la crèche La Cigogne et le collège Étienne Dolet, tous deux à moins de 10 minutes à pied. Le bus arrêt Moreau, desservi par la ligne 1, est également à 5 minutes à pied, facilitant les déplacements. Pour les moments de loisir, le bowling d'Orléans et le parc du Moins Roux sont à quelques minutes de marche. Cette maison offre un excellent équilibre entre confort, commodités et activités de loisir, faisant d'elle un choix idéal pour ceux qui cherchent une vie pratique et agréable.

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Vue globale

  • Surface totale : 105,5 m2
  • Surface habitable : 75,0 m2
  • Surface terrain : 327 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (4,5 m2)
    • Cuisine (9,5 m2)
    • Séjour (28,9 m2)
    • Dégagement (4,4 m2)
    • Chambre 1 (9,5 m2)
    • Chambre 2 (11,9 m2)
    • Salle d'eau (5,2 m2)
    • WC (1,1 m2)
    • Garage (13,6 m2)
    • Buanderie (13,1 m2)
    • Grenier aménagé (10 m2)

Équipements

Général

  • Chauffage : Individuel radiateur electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Crépi
  • Double vitrage, placards, plain pied
  • Fibre
  • Store banne electrique
  • Volets roulants électriques
  • Volets roulants solaire
  • Clôture
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 1997

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2799kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 9

Date du DPE : 31/01/2025

Bien proposé par Jean Philippe adam EI, agent commercial (RSAC 519958219)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 L'Ecu d'Or

CENTURY 21 L'Ecu d'Or

CENTURY 21 L'Ecu d'Or

16 place Louis Sallé

45160 OLIVET

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